近日，長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院成功化解一起某小區(qū)開發(fā)商與家電供應(yīng)商之間的貨款糾紛，通過“現(xiàn)金支付+房屋抵頂+線上司法確認(rèn)”的靈活模式，既保障了企業(yè)債權(quán)及時實現(xiàn)，又為轄區(qū)房企紓困解難，實現(xiàn)案結(jié)事了、多方共贏。
據(jù)悉，某小區(qū)開發(fā)商與某家電供應(yīng)商長期保持良好合作關(guān)系，雙方簽訂廚房電器買賣合同，約定設(shè)備驗收合格后支付相應(yīng)貨款。后因項目裝修資金鏈出現(xiàn)暫時性緊張，開發(fā)商未能按期支付貨款。多次協(xié)商未果后，家電供應(yīng)商訴至法院，追討相應(yīng)款項。
庭審中，被告表示并非惡意拖欠，企業(yè)確因市場環(huán)境影響暫時缺乏現(xiàn)金流，希望通過以房抵賬方式化解債務(wù)。但原告考慮到當(dāng)前房產(chǎn)市場變現(xiàn)難度大、轉(zhuǎn)售損失高，明確表示不接受以房抵債，且其代理律師庭審結(jié)束后需立即返回外省，調(diào)解時間十分緊迫。
一邊是態(tài)度誠懇、確有困難的轄區(qū)重點(diǎn)企業(yè)，關(guān)系項目推進(jìn)與市場穩(wěn)定；一邊是事實清楚、訴求合理的外地企業(yè)，關(guān)乎合法權(quán)益與資金回籠。承辦法官沒有簡單一判了之，而是充分預(yù)留調(diào)解空間，耐心勸導(dǎo)雙方理性溝通、妥善協(xié)商，為矛盾糾紛柔性化解創(chuàng)造條件。
庭審結(jié)束后，律師返回外省，但調(diào)解工作并未中斷。承辦法官持續(xù)跟進(jìn)，立足雙方實際困難與核心訴求，開展背對背、多輪次細(xì)致溝通。
一方面，法官積極與開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通，勸導(dǎo)企業(yè)克服困難先行籌措部分資金，并確定兩套無抵押、無查封的優(yōu)質(zhì)房源用于抵頂剩余貨款；另一方面，主動跨域連線代理律師，釋明調(diào)解對快速回款、降低訴累的現(xiàn)實意義，詳細(xì)說明“現(xiàn)金支付+優(yōu)惠抵房”方案，切實打消供應(yīng)商對房屋變現(xiàn)難、損失大的顧慮。
經(jīng)過多輪耐心磋商，雙方最終就現(xiàn)金支付金額、付款節(jié)點(diǎn)、權(quán)屬保障等全部事項達(dá)成一致。為方便跨區(qū)域當(dāng)事人，承辦法官依托互聯(lián)網(wǎng)訴訟平臺，在線完成調(diào)解協(xié)議簽署與司法確認(rèn)，糾紛得以高效化解。
該案是該院柔性司法、精準(zhǔn)服務(wù)化解涉房企糾紛的生動實踐。通過靈活務(wù)實的調(diào)解方案，既保障了供應(yīng)商債權(quán)實現(xiàn)，又緩解了開發(fā)企業(yè)資金壓力，避免了矛盾激化；通過跨域線上辦理，大幅降低當(dāng)事人訴訟成本，提升糾紛化解效率。
下一步，該院將持續(xù)深化涉房地產(chǎn)糾紛多元化解機(jī)制，以司法溫度紓解企業(yè)困境，以法治力量護(hù)航轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。(王占峰)
